公积金贷款买房遭“嫌弃” 管理局部是否提高审批效率

2017-11-24 10:30

星岛环球网新闻:近来,网上传布一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。;“新华视点;记者在多地的热点楼盘考察发现,一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。这种气象受到关注,多地近期出台相关政策保护购房者权力。 

有热点城市楼盘只接收全款购房拒绝公积金贷款 

记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。 

在福州,记者拜访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明白表现只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大;。 

福州的刘先生向记者坦承,本打算使用公积金贷款购房,最终被迫“东借西凑;凑了五成首付、且找了内部关联才商业贷款买到“阳光城·丽景湾;。“不内部关系基础无奈认筹,想公积金贷款更是奢望。; 

一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法:“只接受商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。;  

在广州、深圳等热门城市,开发商拒绝公积金贷款或请求全款购房也难能可贵。记者访问广州的明星板块——广纸区域发明,区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。 

深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式;路线,客户看房必须提前预约,即必需登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才华实地看盘。 

“咱们项目不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。当初客户这么多,要好好筛选。;附近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部动向客户做了考察之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易。 

开发商为何“嫌弃;公积金按揭贷款?

记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,重要起因有二: 

首先,公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为庞杂,放款周期比较长。;多位楼盘营销负责人吐露,对开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商以为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用贸易贷款,以尽快回笼资金。 

记者采访各地公积金管理部门发现,个别放款时光在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。 

广东格林律师事务所律师张旭锋表示,开发商拒绝公积金贷款,主要起因是程序较为复杂,放款时间长、提成少。 

其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先决定支付全款的客户。 

中原地产研讨数据显示,10月份,上海仅有1个新名目入市,创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情况下,断定优先取舍全款客户。;上海一家房企负责人表示。 

上海市住建部门负责人认为,对有条件获取公积金贷款的用户来说,各地公积金治理部分是支持的,但在实际操作中决定权被转到了开发商手上,尤其在货源不足的情况下更是如此。 

多地出手遏制拒绝公积金景象,业内人士提议进步相干审批效力 

上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说,全款优先等于限度了购房人同等选房、购房的权利,拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品,属于民生保障范畴,地方政府宜通过适当的行政手段,保障所有购房人的合法权利。; 

早在2014年10月,住建部联合财政部、中国公民银行结合发布《对于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条清楚规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。; 

据悉,针对拒绝公积金贷款的情形,多地近期已经出台相关政策,矫正部分房地产开发企业阻拦跟谢绝应用住房公积金贷款的举动。 

武汉市房管局9月23日下发《对于进一步加强商品房预售管理尺度销售行动的告诉》,开发商不得差异看待全款跟贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违背划定的开发商,将面临暂停名目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。 

南宁住房公积金管理中心近日下发文件,恳求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挡或者拒绝购房人筛选住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,告知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。 

此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售容许的商品住房项目,房地产开发单位应当在获得预售允许证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款配合关系;对于抉择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加制约前提或附加条件。 

宜居智库研究总监严跃进倡导,各地公积金管理局部应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次利用公积金群体的贷款须要,引导开发商等同对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。

来源:新华社“新华视点;

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